Biến động giá của các phân khúc bất động sản tại TP.HCM

Biến động giá của các phân khúc bất động sản tại TP.HCM

Tại buổi Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2019, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM tăng trưởng liên tục từ quý 1/2017 đến nay, trong khi chỉ số giá tại Hà Nội giữ ổn định. Trong quý 2/2019, chỉ số giá bất động sản tăng hơn 18% tại TP.HCM và tăng 5.3% tại Hà Nội.

Chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM quý 2/2019 Nguồn: bastdongsan.com.vn

Phân khúc chung cư

Trong quý 2/2019, chỉ số giá phân khúc chung cư tăng 2.1% so với quý trước và tăng 11.3% so với cùng kỳ. So với quý 1/2019, giá rao bán trong quý 2 tiếp tục tăng ở cả ba phân khúc: Bình dân (tăng 3%), trung cấp (tăng 2%) và cao cấp (tăng 2%). Mức giá rao bán ở các phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp lần lượt là 27.5 triệu đồng/m2, 37.1 triệu đồng/m2 và 52 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc hạng sang giảm nhẹ từ 110.6 triệu đồng/m2 về 106.2 triệu đồng/m2.

Giá bán ở một số dự án điển hình như RichStar tăng 6% lên 36 triệu đồng/m2, Golden Mansion tăng 3% lên 47 triệu đồng/m2, Topaz Elite và Vinhomes Central Park có cùng mức tăng 2% lên 27 triệu đồng/m2 và 61 triệu đồng/m2.

Tại Quận 7, chung cư có 2 phòng ngủ và mức giá từ 25-40 triệu đồng/m2 được quan tâm nhiều nhất.

Chỉ số giá chung cư và giá rao bán theo phân khúc tại TP.HCM Nguồn: batdongsan.com.vn

Phân khúc nhà riêng và nhà phố

Xét ở 24 quận/huyện trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn 2015-2018, giá nhà phố tại các quận/huyện ngoài trung tâm tăng mạnh so với các quận trung tâm. Cụ thể, giá nhà tăng từ 33%-37% đối với các Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận Phú Nhuận; tăng từ 36%-68% ở các quận ngoài trung tâm như Quận 11, Quận Tân Bình, Quận 6, Quận 7, Quận 2 và tăng mạnh từ 51%-112% tại các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi,…

Giá nhà phố tại TP.HCM gấp 1.2-2.2 lần giá nhà riêng. “Để đơn giản, khi có giá nhà riêng, chúng ta nhân với 1.2-2.2 lần tùy từng khu vực để có thể đưa ra một con số dự báo ban đầu về giá nhà phố. Tỷ lệ này ở Hà Nội từ 1.5-2.5 lần”, ông Anh cho biết.

Tương tự, giá nhà riêng tại khu vực ngoài trung tâm cũng có xu hướng tăng mạnh hơn khu vực trung tâm. Mức độ tăng trưởng trung bình của giá nhà riêng các quận ngoài trung tâm đạt mức 49%, còn khu vực trung tâm dao động từ 33%-36%.

Trong quý 2/2019, giá nhà mặt phố và nhà riêng không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ tại các quận/huyện gần trung tâm.

Tỷ lệ giữa giá nhà riêng và giá nhà mặt phố tại TP.HCM Nguồn: batdongsan.com.vn

Phân khúc đất nền

Các tỉnh/thành phố có giá rao bán đất nền tăng hơn 20% từ quý 2/2018 đến quý 2/2019 gồm: Hà Nội (7 quận), TP.HCM (4 quận) và Đà Nẵng (3 quận). Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đất nền tập trung tại Quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức, Củ Chi, Quận 12, Quận 2,…

Trong quý 2/2019, lượng giao dịch cũng như tìm kiếm đất nền tại TP.HCM có sự suy giảm trên toàn bộ các địa bàn. Ví dụ như Quận 9 và Bình Chánh giảm 36%, Thủ Đức giảm 24%, Quận 2 giảm 16%, riêng Củ Chi tăng 11%.

Thủ Đức là khu vực dẫn đầu về mức giá rao bán với 37 triệu đồng/m2, kế đến là Quận 2 có giá rao bán 35 triệu đồng/m2, Quận 9 có giá 33 triệu đồng/m2, Quận 12 có giá 26 triệu đồng/m2, Củ Chi có giá 7 triệu đồng/m2.

Nửa cuối năm 2019, thị trường được dự báo tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển đầu tư phân khúc đất nền ra các tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương,...

Nguyên Ngọc

FILI